Normalmente, nos condomínios, as normas de prevenção e manutenção de várias áreas comuns são estabelecidas na convenção. Mas acontece que, no dia a dia, muitas vezes, ao se preocupar demais com lugares que têm muita movimentação como hall de elevadores, entrada do prédio, etc, acaba-se esquecendo de outras que estão menos em evidência. Mas, que nem por isso, são menos importantes.
Isso faz com que os problemas apareçam, fiquem sérios e acarretem despesas extras ao condomínio. Um dos principais desses problemas são vazamentos e infiltrações que podem comprometer seriamente as estruturas.
Para evitar contratempos e aumentar a segurança do condomínio, sempre é bom lembrar das principais áreas que costumam ficar esquecidas. Síndico e administração devem programar juntos, as vistorias prévias e periódicas. Além de promover segurança, como já dissemos, essa atitude garante economia para todos na medida em que evita gastos emergenciais e não previstos.
Sem dúvida, quando falamos em umidade e infiltração em condomínios, a primeira área a ser lembrada são as que abrigam garagens. Não sem motivo, pois em muitos casos, são locais que ficam abaixo do solo, escuros e acabam se deteriorando.
Tenha o hábito de observar com frequência esses espaços, não deixe esta tarefa para o zelador, que pode não o fazer com a devida precisão ou não comunicar os problemas a quem de direito.
As inspeções nas garagens devem ocorrer de forma organizada, disciplinarmente, e com comunicação obrigatória dos problemas encontrados. É fácil fazer uma planilha simples com os problemas que precisam ser analisados, contendo datas, intervalos e locais de cada inspeção.
Muita atenção para os espaços voltados à saúde e bem-estar dos moradores. Faça visitas periódicas para vistoria técnica em saunas, spas, ofurôs, salas de exibição de filmes e jogos, espaço gourmet coletivo, salão de beleza, salão de festas, vestiários de piscina e outros similares. Muitas vezes, esses espaços acabam ficando fechados por longos períodos e, com isso, acabam apresentando riscos.
Todas as áreas do condomínio que mantém contato com a água merecem atenção especial. Caixas d’água, piscinas, pisos e corredores em ar livre, marquises, lajes e telhados precisam de cuidados especiais, principalmente no que se refere à necessidade de impermeabilização.
Banheiros, cozinha, refeitório, vestiários e outros espaços utilizados pelos funcionários também são lugarzinhos especiais que, às vezes, acabam esquecidos já que não são utilizados diretamente pelos moradores.
(Fonte: universodocondominio.com.br)