A seguir vamos apresentar 5 itens para o síndico prestar atenção na manutenção elétrica predial:
Padrão de entrada desatualizado:Nos prédios mais antigos é super comum ver quadros elétricos da entrada com fundos em madeira, medidores antiquados e sem fechadura segura. As normas atuais proíbem os fundos em madeira e todos os quadros devem possuir travas e sinalização adequada que informe risco de morte. Modernizar essas instalações é fundamental para manter a segurança.
Até a década de 90, muitos prédios ainda utilizavam fios sólidos em suas instalações das áreas comuns e acabam sendo inconvenientes por um único motivo: a dificuldade de manutenção. Por serem rígidos, torna-se quase impossível passar novos fios pelos conduítes. Portanto, se no seu prédio há a necessidade de aumentar a quantidade de circuitos, prepare-se para trocar todo o cabeamento por cabos flexíveis.
– Ar condicionado:Todo equipamento de ar condicionado precisa passar por manutenção periódica. Nessa manutenção, serão verificadas as condições de funcionamento dos aparelhos. Não hesite em contratar um profissional para fazer uma análise de todos os aparelhos instalados no edifício. Como síndico, você pode propor essa ação em assembleia para aprovação dos condôminos. Devem ser checadas as condições da instalação elétrica, se há disjuntor específico, se está bem dimensionado e se dentro do aparelho não existem fios corroídos.
– Aumento da carga instalada: Imagine um prédio de 1980. Naquela época, tinha em cada apartamento: uma televisão, uma geladeira, um aquecedor e uma lâmpada em cada cômodo. Aí, 20 anos depois, numa reforma ele ganha 25 pontos de lâmpadas, ar condicionado, hidromassagem, cafeteira, geladeira com água gelada, microondas e finalmente um forno elétrico de “zilhões” de watts. Mesmo refazendo toda a instalação elétrica dentro do apartamento, os fios que ligam o quadro dele ao principal, bem como as chaves, que ainda são do tipo “faca”, continuam dimensionados para a infraestrutura de 1980. Assim, o novo disjuntor, super potente, não desarma quando houver sobrecarga, mas os fiozinhos que vem do térreo vão “torrar”. Modernize as instalações, contrate uma empresa séria e idônea, que forneça ART dos serviços executados.
– SPDA: O famoso pára-raio. Toda instalação de prevenção de descarga atmosférica precisa de um laudo. Ele tem validade limitada e deve ser refeito de tempos em tempos. Somente assim, você garante o funcionamento do dispositivo protegendo os equipamentos e principalmente os moradores do edifício.
